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Antonio Carroza: “El límite de la renta de alquiler es la renta familiar, no la ley” | Negocio

El mercado de la vivienda se ha estirado al máximo después de la pandemia y el alquiler ha ganado protagonismo como alternativa a la compra, con precios que baten récords. El presidente de alquiler de seguros, Antonio Carroza, cree que “el alquiler ha conseguido quitarse la etiqueta de que tira el dinero” y cree que las rentas se estabilizarán o incluso caerán en los mercados donde se integra la obra nueva. Cree que la medida del Gobierno de limitar las subidas de alquileres al 2% “tiene un impacto contrario al que persigue el Ejecutivo” y defiende que la renta familiar debe determinar la evolución de los precios, nunca la ley.

Con más de 15 años de experiencia en la mediación entre inquilinos y propietarios, Rent Seguro ofrece una gestión total y mantiene una tasa de morosidad del 0% post Covid-19, habiendo gestionado más de 1.000 millones de alquileres en los más de 76.000 contratos tramitados. Este año espera rondar los 37 millones de euros.

Los precios de alquiler en España han alcanzado máximos históricos, superando los 11 euros por metro cuadrado al mes por primera vez en la historia. ¿Son sostenibles estos precios en la situación actual de inflación vertiginosa?

De hecho, estamos presenciando uno de los peores episodios de inflación en décadas, y la vivienda no es una excepción. En el caso del alquiler de viviendas, al desarrollo económico hay que sumar la enorme escasez de oferta provocada por la desastrosa gestión gubernamental, que anuncia la promulgación de una ley de vivienda no consensuada con el sector sin valorar las consecuencias, y amenaza con topar los precios del alquiler. Los ingresos del mercado de alquiler están sujetos a las leyes de la oferta y la demanda y tienen un límite que legalmente nunca se ha alcanzado, que es el ingreso familiar. Estos serán los que, con la negociación de convenios colectivos para amortiguar la inflación desencadenada y la evolución del empleo, limitarán el crecimiento de la renta, como ha ocurrido históricamente en todo el mundo occidental.

¿Crees que los ingresos por alquiler pueden crecer mucho más?

La principal característica del mercado de la vivienda es su heterogeneidad. Cada uno de los mercados locales se desarrolla en base a diferentes factores. Por el lado de la oferta, el principal factor es el stock de viviendas, por lo que los precios se estabilizarán e incluso caerán en las zonas donde se comercializan viviendas de obra nueva desde la modalidad ‘buid to rent’. Desde una perspectiva de demanda, las áreas donde el empleo se está recuperando tendrán presión alcista. Por otro lado, el límite impuesto por el Gobierno a la revalorización de los alquileres al 2% ya está provocando efectos contrarios a los que pretende, como los inquilinos.

¿Qué acciones cree que podrían mejorar el sector?

El mayor desafío del mercado actual es la profesionalización de la oferta. España necesita atraer inversiones apostando por vehículos que promuevan y focalicen la propiedad para tener una oferta profesional, estable y duradera. Es solo con la llegada de inversiones institucionales que podemos presenciar el nacimiento de vehículos como QPQ Rent Seguro SOCIMI, que apuestan por llevar esta oferta al mercado. Y para eso necesitamos un gobierno que sea capaz de escuchar al sector, a los propietarios, inquilinos y profesionales. Mientras las leyes se aprueben de espaldas al mercado, seguiremos sufriendo los efectos de políticas de medios ineficientes.

¿Por qué cree que la demanda de pisos de alquiler se ha vuelto tan importante?

Rent ha logrado quitar el sanbenito que tira el dinero. Las nuevas generaciones han entrado con fuerza en el mercado, enseñándonos a pagar por usar, compartir y movernos por el mundo en busca de oportunidades laborales. El alquiler ofrece ventajas frente a la hipoteca, como: B. Flexibilización y eliminación del financiamiento externo.

¿Qué tipo de pisos de alquiler son los más demandados?

Después del parto, hemos visto un cambio radical en las preferencias familiares. Un factor importante sin duda ha sido el teletrabajo, que en muchos casos será permanente. Fuera de Madrid y con zonas comunes, esta es la petición más habitual de los inquilinos que entran en la red de oficinas de Rent Seguro.

¿Ve alguna similitud entre el auge que está experimentando el mercado inmobiliario y los días de la burbuja?

Puede que la subida de precios nos recuerde a la burbuja anterior, pero hay elementos diferenciadores, como la composición del parque de viviendas, que ha pasado de un 7% de familias alquiladas a más del 30% ahora, por lo que hay muchos menos hogares sometido a una subida de tipos de interés. También desapareció la idea errónea de que la roca nunca se pone, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea más profesional.

¿Cuáles son las ventajas del alquiler seguro frente al alquiler privado?

Rent Seguro, en sus 15 años de existencia, ha desarrollado un paquete de servicios enfocado a los areneros y, por supuesto, a los arrendatarios. Garantía de entrada en alquiler el día 5 de cada mes, mantenimiento de la morosidad al 0%, asesoramiento profesional en la firma del contrato, seguimiento profesional y resolución de todas las incidencias durante la vigencia del contrato, cobertura a nivel nacional y tarifas eléctricas ajustadas en alquiler son algunas de las servicios por los que nuestros clientes confían en nosotros y nos permiten seguir creciendo.

¿Cómo funciona la gestión segura de alquileres?

Asesoramos al propietario desde la personalización de la vivienda para su puesta en el mercado, hasta la financiación y ejecución de cualquier obra que se requiera. Con la vivienda ideal, eligiendo al inquilino perfecto. También estamos presentes para solucionar las averías que puedan ocurrir a lo largo del contrato y atenderlas. Impedimos que el arrendatario aporte avales o garantías extraordinarias.

¿Tu cartera de clientes ha crecido después del Covid?

La pandemia ha supuesto una auténtica prueba de estrés para los seguros de alquiler. Hemos sido capaces de superarlo al mantener nuestros atrasos en 0%, lo que nos ha escalado a nivel nacional y nos ha empujado a superar lo proyectado anteriormente. También nos ha permitido crear la Fundación Alquiler Seguro para ayudar a familias en riesgo de exclusión social. Cuenta con 400 profesionales repartidos en más de 50 oficinas abiertas al público en España y Portugal. El próximo martes, martes, abriremos una nueva oficina en Oporto, la tercera en Portugal, con las dos ya operativas en Lisboa. Ejecutamos 7.000 contratos anualmente y actualmente tenemos 17.000 contratos activos. Esperamos liquidar entre 37 y 40 millones de euros este año.

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